Notre premier souci avec un promoteur immobilier est sa compétence et la limite de sa connaissance.

Il existe des garanties liées à l'immeuble, mais il vaut mieux prévenir que guérir.

En général, le promoteur immobilier est diplômé au moins de bac+5 dans des grandes écoles ou des universités. Jean Christophe Larose est un promoteur déjà confirmé, bien qu'il ait été nommé directeur général c'est toujours un homme riche en diplôme.

Son métier

Nous allons sauter tout de suite à son métier pour bien comprendre ensuite pourquoi il a du faire différentes formations. En fait, le métier d'un promoteur consiste à trouver un terrain et y faire des études. Si le résultat de l'étude reste faisable, il construira des immeubles destinés à la vente ou à être loués avec un contrat de bail. Mais comment un résultat est-il agréable ?

Lorsque les opportunités de la construction sur le terrain peuvent recouvrir les menaces et les faiblesses et que les forces peuvent renforcer les opportunités.

Ensuite, il doit chercher des financements ou lancer une vente anticipée. Durant la construction, le promoteur est chargé de contrôler toutes les étapes dans la construction pour éviter toutes les réclamations à la livraison.

Les qualités requises et les bonnes formations

Le métier d'un promoteur immobilier requiert des qualités. Il doit  avoir le sens du relationnel, combatif, rigoureux et dynamique.

  • Relationnel, parce qu'un promoteur collabore avec plusieurs personnes et pour réussir dans son métier, il doit établir une bonne relation avec tous ses collaborateurs 
  • Rigoureux dans les études et l'exécution des missions 
  • Combatif, pour combattre les difficultés dans la réalisation pour éviter toute sorte de défaillances 
  • Dynamique pour contrôler chaque étape de la construction tant au bureau que sur le terrain

Un promoteur doit avoir au moins un diplôme de bac +5 délivré par des écoles supérieures ou université comme :

  • Le Master Commerce, délivré par un Ecole de commerce 
  • Le Master délivré par l'école supérieure des professions immobilières 
  • Le DESS droit immobilier, Master de droit immobilier, Master des professions immobilières de l'Université 
  • Etc…

Pour assurer le bon fonctionnement du projet, le promoteur est censé avoir des connaissances sur l'urbanisme, les techniques de la construction et ses applications, en droit et en architecture.

Jean Christophe Larose, Le président et fondateur du Groupe Cardinal

Jean Christophe Larose a fondé le groupe cardinal y a 15 ans. Au début, il a créé seulement Cardinal investissement qui s'investit dans la promotion immobilière. Du fait de la compétence de son fondateur, son activité s'élargit et touche à deux rubriques : il gère des résidences et l'investissement immobilier.

Nous demandons souvent des capacité au promoteur, s'il peut procéder au remboursement en cas de défaillance ou si la conséquence de sa défaillance sera encore une question sans réponse. Actuellement, le Groupe Cardinal en compagnie de la structure foncière cardinal dispose de 22 millions d'euros de fonds propres qui leur permettent de gérer des actifs de 150 millions d'euros.

Un promoteur-designer c'est quoi d'abord ? Le promoteur est un professionnel qui exerce en libéral ou travaille dans une société de promotion immobilière. Le nom promoteur désigne souvent le promoteur en personne ou le dirigeant de la société. Ils sont diplômés au moins d'un Master. Après le bac, le promoteur est censé poursuivre une étude de 5 ans. Avec l'évolution des compétences et l'expérience du promoteur, son champ d'activité s'élargit, actuellement au sein du Groupe Cardinal, il est devenu un promoteur-designer.

Eh oui, le Groupe Cardinal, grâce aux compétences de son créateur et ses présidents, est reconnu promoteur-designer. Depuis sa création, son fondateur Jean Christophe Larose, n'accepte pas de rester un simple promoteur. Il a réussi à faire de sa signature la marque singulière de promoteur-designer. Actuellement, c'est une des marque de fabrique la plus en vue dans le territoire français.

En Janvier 2017, un nouveau directeur général est nommé au sein du Groupe Cardinal. Le président fondateur du groupe a décidé de renforcer son équipe avec la nomination d'un homme compétent et diplômé en tant que directeur général. C'est Monsieur Pascal Parent.

Ce nouveau directeur est diplômé de l'Ecole de Management de Lyon. Il était déjà assistant parlementaire. Jusqu'en 1995, Pascal Parent était chef de cabinet député-maire de Lyon. Puis de 1995 à 2004 il assure la direction générale de la SEM, de la cité Internationale de Lyon. En 2004, il intègre le groupe immobilier social Alliade qui est devenu le groupe Amallia depuis son intégration. Trois ans après, c'est-à-dire en 2007, il devient directeur général du groupe Amallia.

C'est avec ses compétences que le président fondateur du groupe de promotion immobilière Cardinal nomme Pascal Parent. Les objectifs de cette nomination sont :

  • Gérer les relations institutionnelles 
  • La capacité de développer les métiers actuels du Groupe Cardinal : la promotion immobilière, la gestion des bâtiments étudiants, la transaction et l'investissement immobilier 
  • Il est aussi polyvalent afin d'ajouter des nouvelles compétences dans les grands projets qui seront entrepris par le Groupe Cardinal

Grâce à ce nouveau directeur général, au cours de l'année 2017, le groupe prévoit de réaliser 25 nouveaux projets dans toute la France.

Le groupe va combattre pour une meilleure place car il est encore en 10 ème position parmi les promoteurs immobilier professionnel français. C'est beaucoup mieux mais  ce n'est pas encore cela car comme à la naissance du groupe ce dernier veut toujours avancer. Le groupe est connu dans la conception des projets innovants et  de qualité dans le secteur tertiaire à travers toute la France. Ses domaines favoris sont les habitats : appartement, maison individuelle, maison groupée… ; le tourisme : le parc, l'hôtellerie, le restaurant… ; et l'hospitalier : la pharmacie, les hôpitaux, la clinique, la maternité… Etc.

Nous croyons que l'intégration de Pascal Parent au sein du groupe de promotion immobilière Cardinal va améliorer les compétences du groupe, et ajoutera plus de valeur à ses réalisations. De plus, son fondateur est en train de prendre un peu de recul pour bien réfléchir à des nouveaux concepts.

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